Plataformas web e SaaS 8 min de leitura
Como desenvolver um marketplace B2B do zero
Validação de vendedores, catálogo, cotação, split de pagamento, comissão e emissão fiscal: o que é preciso para lançar um marketplace B2B que funciona.
Sistema sob medida para administradoras de condomínios
A administradora vive entre o síndico que quer resposta imediata, o condômino que quer transparência e o banco, a portaria e o contador. Cada condomínio tem convenção, rateio e rotina próprios. Desenvolvemos sistemas que automatizam o financeiro, organizam a manutenção e a comunicação e dão ao síndico e ao condômino acesso ao que precisam, sem ligação para o escritório.
Solicitar diagnóstico gratuitoDores que resolvemos
- Rateio calculado em planilha, com fração ideal, fundo de reserva e chamadas extras diferentes em cada condomínio.
- Prestação de contas montada no fim do período juntando extrato, notas e comprovantes.
- Inadimplência acompanhada à mão, sem régua de cobrança nem acordo registrado.
- Assembleia que depende de presença física, com ata redigida depois e quórum difícil de comprovar.
- Reserva de salão em caderno na portaria e encomendas sem registro de retirada.
- Manutenção de elevadores, bombas e extintores lembrada só quando vence ou quebra.
Módulos pensados para o setor
O escopo final sai do diagnóstico da sua operação.
Rateio e emissão de cobrança
Cálculo por fração ideal ou pela regra da convenção, chamadas extras, fundo de reserva e emissão de boletos e Pix em lote, com baixa automática.
Prestação de contas
Balancete, pasta digital com notas e comprovantes e demonstrativo por conta, publicados para síndico, conselho e condôminos.
Régua de cobrança e acordos
Lembretes antes e depois do vencimento, encargos calculados conforme a convenção e acordos parcelados com acompanhamento.
Assembleia virtual
Convocação, lista de presença, controle de quórum, votação por unidade com procuração e ata gerada a partir do registro.
Reservas, encomendas e portaria
Reserva de áreas comuns com as regras do regimento, registro de encomendas com aviso ao morador e integração com o controle de acesso.
Manutenção preventiva do prédio
Plano por sistema da edificação, com periodicidade, fornecedor, laudos e certificados anexados e alerta antes do vencimento.
Aplicativo do condômino
Boletos, avisos, reservas, chamados e documentos do condomínio no celular, com a identidade da administradora.
Integrações comuns no setor
- Bancos: boleto registrado, Pix e CNAB
- Controle de acesso e portaria (Control iD, Intelbras, Hikvision e outros)
- Portaria remota e interfonia
- Sistemas de contabilidade
- Assinatura eletrônica
- WhatsApp Business Platform
Regras e obrigações que o sistema respeita
- Desde a Lei 14.309/2022, o Código Civil admite assembleias de condomínio eletrônicas ou híbridas, desde que a convenção não as proíba e que se garantam a identificação e o direito de voz e voto dos condôminos.
- O síndico deve prestar contas à assembleia anualmente e sempre que exigido, e o sistema pode manter a documentação pronta para isso.
- A NBR 5674 da ABNT trata da gestão da manutenção de edificações, e itens como elevadores, extintores e sistemas de incêndio têm exigências de inspeção que variam por estado e município.
- Imagens de câmeras, registros de acesso e biometria são dados pessoais, e a biometria é dado sensível pela LGPD: exigem finalidade clara, prazo de guarda definido e acesso restrito.
Soluções que se aplicam
Perguntas frequentes
A assembleia de condomínio virtual tem validade?
Tem, quando a convenção não proíbe e o procedimento garante o que a lei exige: convocação com as informações de acesso, identificação de quem participa, direito de voz e voto e registro das deliberações. O sistema controla presença e quórum por unidade, trata procurações e gera a ata a partir dos votos registrados. Em convenções antigas ou casos de dúvida, a leitura do jurídico vem antes da configuração.
Cada condomínio tem uma convenção diferente. O sistema dá conta?
Dá, se as regras forem parâmetros e não código. Forma de rateio, multa e juros, regras de reserva, quórum de cada tipo de deliberação e chamadas extras ficam configuráveis por condomínio. A administradora cadastra a convenção uma vez, e o sistema aplica em cada emissão e em cada assembleia. O que for realmente atípico entra como regra específica e documentada, sem virar exceção manual a cada cobrança.
O síndico pode aprovar pagamentos pelo celular?
Pode. A conta a pagar entra com nota e comprovante, o síndico ou o conselho aprova pelo aplicativo conforme a alçada definida e só então o pagamento é liberado. Cada aprovação fica registrada com data e autor, e o documento vai direto para a pasta de prestação de contas. Isso dá agilidade ao síndico e transparência a quem vai conferir as contas depois.
Dá para integrar com o sistema de portaria que o condomínio já tem?
Na maioria dos casos, sim, desde que o fabricante ofereça API ou integração documentada. Os usos mais comuns são liberar o visitante autorizado pelo morador no app, cadastrar prestadores com janela de acesso e registrar a retirada de encomendas. Quando o equipamento não integra, ainda é possível trabalhar com cadastro único e exportação. Tudo que envolve biometria e imagem segue regras de acesso e retenção mais rígidas.
Vamos desenhar o sistema da sua empresa?
Cada projeto é desenhado sob medida para o seu processo, e o investimento é definido sob consulta depois de entendermos o contexto. O diagnóstico inicial não tem custo: descreva o cenário e respondemos em até um dia útil.
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